服部税理士事務所－居住用財産の譲渡

◎ 居住用財産の譲渡（Ⅲ）
（3000万円特別控除の特例）
　－居住の用に供さなくなった場合－

３０００万円控除の関し、家屋に住まなくなった場合等の特例の取扱いは・・・・

◆ 居住の用に供されなくなってからの譲渡は？

【原　則】 ：家屋とともにするその敷地の用に供されている土地等の譲渡

	区　　分（家屋の状況）	根拠通達	居住の用に供されなくなった後の用途	税務の取扱い
土地等・建物の譲渡	【家屋とともにその敷地を譲渡】	(措通31の3-14) 災害等滅失家屋の跡地等の用途	何も利用していない	３年経過年の年末迄の譲渡特例適用　○
			貸家として利用	３年経過年の年末迄の譲渡特例適用　○
			区画形質変更等	特例適用　×
土地等のみの譲渡	【災害により滅失】災害により家屋が滅失したため、土地等のみの譲渡となった場合		何も利用していない	３年経過年の年末迄の譲渡特例適用　○
			貸地として利用	３年経過年の年末迄の譲渡特例適用　○
			区画形質変更等	特例適用　×
	【任意に取壊し】上記以外の理由で任意に家屋を滅失させた為、土地等のみの譲渡となった場合で一定の要件を有するとき	(措通35-2) 居住用土地等のみの譲渡	何も利用していない	家屋の取壊しから1年内に譲渡契約締結３年経過年の年末迄の譲渡特例適用　○
			貸地として利用	特例適用　×
			区画形質変更等	特例適用　×

● ＜災害により滅失＞した家屋の敷地の譲渡

◎ 次の場合には、不可抗力による災害のため特例の適用を認めている

区　　分	内　　　　容
（a）災害時に現に居住　の用に供していた場合	災害により滅失した災害時に現に居住の用に供していた家屋の敷地の用に供されていた土地等でその家屋が居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までの間に譲渡したもの
（b）災害時に既に居住の　用に供されていない場合	災害により滅失した災害時において既に居住の用に供されていない家屋の敷地の用に供されていた土地等でその家屋が居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までの間に譲渡したもの

災害とは、震災、風水害、火災その他所定の災害とされています

● 建物の＜任意による滅失＞の場合の一定の要件

◎ 次の要件の全てを満たす場合には、特例の適用が認められます

居住の用に供している（供していた）家屋	取壊し →	その家屋の敷地の用に供されていた土地等を譲渡した場合	①	その土地等の譲渡契約が、その家屋を取壊した日から１年以内に締結され、かつ、その家屋を居住の用に供さなくなった日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡したものであること

			②	その家屋を取壊した後、譲渡に関する契約を締結した日まで、貸付その他の用に供していないその土地等の譲渡であること

居住用財産を譲渡した場合の３０００万円控除の特例は、家屋とともにするその敷地の譲渡が原則で
すが、それ以外にもこの特例を受けられる場合があります。要件をきっちり押えておくことが肝要です。

mail: hy1950@manekineko.ne.jp
tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
http: //www.manekineko.ne.jp/hy1950/